农村果园土地承包到期不让继续承包怎么办?

发布网友 发布时间:2024-07-10 22:04

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热心网友 时间:2024-07-13 04:58

农村果园承包经营期限到期后,由集体重新发起承包,并且和承包人签订相应的承包合同。重新发起承包时,由集体来确定土地的分配方案,然后再提交村民大会来讨论决定。原则上,以承包时有集体成员资格的人员为限平均分配发放。 承包人优先受偿权规定于《合同法》286条,内容为“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民*将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。
最高人民*2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,对《合同法》第286条理解与适用进行答复,该批复第一条规定:“人民*在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”  
优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑,应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意:
(一)、承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,前者适用于正常竣工工程,后者适用于烂尾工程
(二)、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
(三)、欠款数额清楚、证据充分,承包人可以直接申请人民*将该工程依法拍卖,不必对工程款纠纷另行提起诉讼;两种情形下不能行使优先受偿权:关系到国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
果园承包到期后,可以和村委协商,重新签订承包协议。以其他方式承包农村果园,应该签订相应的承包合同;承包应该履行的权利和义务、承包期限等应由双方协商决定。承包应该以拍卖等方式承包,承包费用应该公开让承包人知道。

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